离婚房产该怎样分

法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，这种情况下房产明确属于个人财产，离婚时不参与分割，另一方无权要求分割该房产。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，虽然房产最终归首付方，但婚后共同还贷部分以及相应的增值部分，首付方需对另一方进行补偿，这体现了对共同还贷贡献的认可。
（3）婚后用共同财产购买的房产，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，通常会平均分割。不过若双方有书面财产约定，就按照约定来处理。并且法院在判决时会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业法律意见。
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（一）若想明确房产归属，在婚前购买房产时要保留好付款凭证，如银行转账记录、购房合同等，证明资金来源和支付情况。
（二）对于婚后共同还贷的情况，要留意收集共同还贷的证据，比如还款记录、银行流水等，以便在分割时确定补偿数额。
（三）夫妻双方可以提前签订书面财产约定，明确房产等财产的归属，避免离婚时产生纠纷。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房是个人财产，离婚时不参与分割。

2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，需对另一方补偿共同还贷及增值部分。

3.婚后用共同财产买房，不论登记谁名下，都属共同财产，通常平均分割。有书面约定按约定，法院还会照顾子女、女方和无过错方。
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结论：
离婚房产分割情况多样，婚前全款房属个人财产不分割；婚前首付婚后共同还贷，房产归首付方，需补偿另一方婚后还贷及增值部分；婚后共同财产购房一般平均分割，有约定从约定，同时法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，一方婚前全款买且登记在自己名下的房产，因其购买行为在婚前且登记清晰，所以属于个人财产，离婚时不参与分割。婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，首付方因首付行为和登记情况取得房产所有权，但婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同付出的成果，所以首付方要对另一方进行补偿。夫妻婚后用共同财产购买的房产，无论登记情况如何都属夫妻共同财产，通常平均分割，若有书面财产约定则按约定执行，并且法院在判决时会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。如果您在离婚房产分割方面有任何疑问，欢迎向我或者专业法律人士咨询，以保障您的合法权益。
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1.离婚房产分割依具体情形处理。一方婚前全款买且登记在自己名下的房产是个人财产，离婚不分割；婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，首付方需补偿另一方婚后共同还贷及增值部分；婚后用共同财产购买的房产，不论登记情况，通常是夫妻共同财产，一般平均分割，有书面财产约定则按约定处理，法院也会遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
2.解决措施和建议：
婚前购房的，可在婚前明确房产归属，签订相关协议。
婚后购房，夫妻可提前做好书面财产约定。
涉及房产分割纠纷，可咨询专业律师，通过法律途径解决。